卖房子需交什么税?

卖房子需缴纳的税费主要包括契税、个人所得税和增值税。从法律角度看，这些税费是依据国家税收法律法规规定，对房产交易行为征收的法定税费。契税由买方缴纳，根据房屋面积和购买者是否为首套房有所不同；个人所得税和增值税则由卖方缴纳，依据房屋持有时间和增值额等因素计算。若税费缴纳不及时或不足额，可能会面临税务部门的处罚，严重时可能影响信用记录或房产过户。
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卖房税费处理常见方式包括：自行计算并缴纳、委托中介代缴或咨询专业税务律师。自行计算需熟悉相关税法，确保计算准确；委托中介代缴虽方便，但需确认中介资质和服务质量；咨询专业税务律师则能确保合法合规，避免税务风险。选择时，应根据自身情况和对税法的了解程度来决定。
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从法律角度看，卖房税费在不同情况下的处理方式如下：
1. 若房屋持有时间超过一定年限（如满五唯一），可能免征个人所得税和增值税，但需保留相关证明材料以备税务部门核查。
2. 若房屋为非普通住宅或增值额较高，增值税和个人所得税的计算将更为复杂，此时应咨询专业税务人员以确保计算准确。
3. 在签订房屋买卖合同时，应明确税费承担方，避免后续产生纠纷。如合同中未明确约定，一般按照法律规定由买卖双方各自承担相应税费。
4. 在缴纳税费时，应保留好所有相关凭证和票据，以备税务部门核查或后续维权之需。如遇税务部门质疑税费缴纳情况，应及时配合提供证明材料并寻求专业法律帮助。